Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Taşınmazın türünü ve emlak vergisi değerini girin; yıllık emlak vergisini ve taksit tutarlarını hesaplayalım.

Emlak vergisi oranları

Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bina ve arazi için her yıl ödenir. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda oranlar iki kat uygulanır.

Nasıl hesaplanır?

Vergi, taşınmazın emlak vergisi değeri ile oranın çarpılmasıyla bulunur. Hisseli taşınmazlarda her malik kendi hissesine düşen kısmı öder.

Örnek: İstanbul’da emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir konut için yıllık vergi 2.000.000 × binde 2 = 4.000 TL; taksit başına 2.000 TL’dir.

Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mayıs, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar. Ödeme belediyeye veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.

Kimler muaf olabilir?

Türkiye’de tek konutu bulunan ve konutun brüt alanı 200 m²’yi aşmayan; emekliler, engelliler, gaziler, şehit yakınları ve hiçbir geliri olmayanlar belirli şartlarla bu konut için emlak vergisinden muaf tutulabilir. Muafiyet için belediyeye başvurmanız gerekir.

Değerli konut vergisi

Emlak vergisinden ayrı olarak, değeri yasal eşiği aşan konutlar için değerli konut vergisi alınır. 2026 yılı için eşik 17.711.000 TL‘dir. Hesaplayıcı, girdiğiniz konut değeri bu eşiği aşıyorsa sizi uyarır.

Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu.

Son güncelleme: 25.09.2026