Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026: 400.000 Dolarlık Taşınmaz Yolu

Türkiye, en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz alıp üç yıl satmayan yabancılara vatandaşlık veriyor. Bu rehberde 2026’da geçerli şartlar, hangi taşınmazların uygun olduğu, adım adım süreç ve hesaba katılması gereken masraflar yer alıyor.

InterDeed taşınmaz ya da hukuki hizmet satmaz. Bu sayfa genel bilgi içerir, hukuki danışmanlık değildir. Kurallar değişebilir; karar vermeden önce bir avukata danışın.

Şartlar bir bakışta

Hangi taşınmazlar uygun?

• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş konut ve işyerleri ile üzerinde yapı bulunan arsalar.
• Bedelin tamamı ödenmek şartıyla noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesiyle alınan projeden konutlar.
• Boş arsa ve tarla uygun değildir. 12 Aralık 2023’te yayımlanan değişiklikle bu seçenek kaldırıldı.
• Daha önce bir yabancıya ait olmuş ya da başka bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmış taşınmaz genellikle yeniden kullanılamaz. İmzadan önce tapu geçmişini kontrol edin.
• Tapuda ipotek veya başka bir takyidat bulunmamalıdır.

Değeri değerleme raporu belirler

Taşınmaz için lisanslı bir değerleme uzmanı rapor hazırlar. Yatırım tutarı sözleşmedeki fiyata göre değil, bu rapora göre kontrol edilir. Rapor değeri 400.000 USD’nin altında kalırsa, daha fazla ödemiş olsanız bile alım tek başına yeterli sayılmaz. Ödeme yapmadan önce raporu isteyin.

Adım adım süreç

1. Vergi numarası alın ve banka hesabı açın.
2. Taşınmazı seçin ve değerleme raporunu alın. Değerin en az 400.000 USD olduğundan ve taşınmazın uygun olduğundan emin olun.
3. Parayı döviz olarak gönderip bankaya satın. Banka Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenler.
4. Tapu devrini yapın. Tapuya 3 yıl satılmama şerhi konur. Tapu harcı beyan edilen değerin %4’üdür; tapu harcı hesaplayıcısı.
5. Uygunluk belgesini alın. Tapu müdürlüğü yatırımın vatandaşlık şartlarını karşıladığını belgeler.
6. İkamet izni alın. Yatırıma dayalı kısa dönem ikamet izni düzenlenir.
7. Vatandaşlık başvurusunu yapın. Aile belgeleriyle birlikte il nüfus müdürlüğüne başvurulur.
8. Güvenlik incelemesi ve karar. İnceleme sonrası Cumhurbaşkanı kararıyla vatandaşlık verilir.

Süreç ne kadar sürer?

Süre, belgelerin hazırlığına ve güvenlik incelemesine göre büyük ölçüde değişir. Hukuk büroları alımdan karara kadar yaklaşık 3 ile 12 ay arasında süreler veriyor.

Masraflar

• Tapu harcı: Beyan edilen değerin %4’ü; hesaplayıcı.
• Değerleme raporu, tercüme ve noter ücretleri.
• Avukat ücreti (şiddetle önerilir).
• Alımdan sonra yıllık emlak vergisi.
• 5 yıl dolmadan satışta değer artış kazancı vergisi.

Diğer yatırım yolları

Taşınmaz en düşük eşiktir. Diğer yolların her biri en az 500.000 USD ve gereken yerlerde 3 yıllık tutma şartı ister: banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı, bireysel emeklilik, sabit sermaye yatırımı ya da en az 50 kişilik istihdam.

Kaynaklar: Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi; Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik (12 Aralık 2023 değişikliği).

Son güncelleme: 25.09.2026