Tapu Harcı Hesaplama 2026
Satış bedelini girin; alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, emlak vergisi değeri kontrolüyle birlikte hesaplayalım. Hesaplama 2026 oranlarıyla yapılır.
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, taşınmazın mülkiyeti devredilirken tapu müdürlüğünde yapılan işlem için ödenen yasal bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede düzenlenir.
2026’da tapu harcı oranı
Satış işlemlerinde harç alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere ayrı ayrı alınır. Toplam harç, beyan edilen bedelin %4‘üdür.
| Kalem | Değer |
|---|---|
| Alıcı | 60.000 TL |
| Satıcı | 60.000 TL |
| Toplam | 120.000 TL |
| Taraf | Oran | 3.000.000 TL satışta |
|---|---|---|
| Alıcı | %2 | 60.000 TL |
| Satıcı | %2 | 60.000 TL |
| Toplam | %4 | 120.000 TL |
Harç hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Emlak vergisi değerini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz.
Gerçek satış bedelinin altında beyan yapmak, sonradan harç farkı ve ceza çıkarılmasına yol açabilir. Düşük beyan, ileride satışta ödenecek değer artış kazancı vergisini de artırır; çünkü sizin alış bedeliniz tapuda görünen tutar sayılır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını alıcının üstlendiği satışlar da yaygındır. Kimin ne ödeyeceğini satıştan önce yazılı olarak netleştirmeniz önerilir.
Döner sermaye ücreti
Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bir döner sermaye hizmet bedeli alır. Bu ücret il ve işlem türüne göre değişen sabit bir tutardır; Web Tapu üzerinden başvuru yaptığınızda ödeme ekranında görünür. Hesaplayıcıya bu tutarı girerseniz toplam tapu masrafınızı da görürsünüz.
Tapu harcı nasıl ödenir?
- Satış başvurusu Web Tapu ya da tapu müdürlüğü üzerinden yapılır.
- Başvuru sonrası harç ve döner sermaye tutarları tahakkuk eder.
- Ödeme, anlaşmalı bankalar veya e-tahsilat kanalları üzerinden işlem gününden önce yapılır.
- Ödeme makbuzlarıyla randevu saatinde tapu müdürlüğünde imza atılır.
Sıkça sorulanlar
Tapu harcı kredi kartıyla ödenebilir mi?
Bazı bankalar tapu harcı için kredi kartı ve taksit imkânı sunmaktadır. Koşullar bankadan bankaya değiştiği için bankanıza danışmanız gerekir.
Miras yoluyla intikalde tapu harcı ödenir mi?
Mirasçılık belgesine dayanan intikal işlemleri satıştan farklı düzenlenir ve satış harcı uygulanmaz. İşlem türüne göre alınacak ücretleri tapu müdürlüğünden öğrenin.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife; TKGM.
Son güncelleme: 26.09.2026